1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；

2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。

这是网上流传的一个段子。

4月1日，清明假期前的最后一个工作日，传出一则重磅消息：

中共中央、国务院决定，在河北设立雄安新区。新华社形容为，“千年大计、国家大事”。

很自然，雄安新区一下子又成了炒房者的猎物，但这次他们好像搞错了。

在雄安新区，不仅商品房停售、二手房中介关停，在建房子停工，农民也不允许自建房。

想要理解雄安新区最大的受益者，不妨仔细揣摩一下总书记说的智慧新城是什么意思？

北京哪些单位会搬到雄安新区呢？

为什么说这里会成为中国的硅谷？

1^st

几乎一夜之间，雄县的大街小巷涌进了来自四面八方的炒房客。

据说，当地的旅馆住满了客人，连当地农村的农田间农民家的自盖房屋，也被炒房客给盯上了。

对于炒房者来说，有两个细节应该引起警惕。

被认为是最大赢家的华夏幸福已经主动表示，愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域，听从后续统一规划。

早在2015年，华夏幸福已经与雄县签订了区域整体合作开发建设经营合作协议，委托区域占地面积相当于27万亩。

还有一个细节。

4月2日，清明假期第一天，雄县紧急开了个会，副县长说，要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房，“有可能炒出个炸弹。”

难怪有评论强调，再说一遍，雄安新区是贯彻落实习近平新发展理念的“示范区”、“样板间”，不落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，还算哪门子“示范区”？

雄安新区，欢迎建设者，欢迎创业者，就是不欢迎“炒房客”！

2^nd

如果还是搞不明白雄安新区的未来，不妨再来细细品读一下习近平总书记的两段讲话：

习近平强调，规划建设雄安新区，要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。

“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”，这个理念，总书记在视察北京城市副中心建设时也提过。

可以肯定的是，未来中国的城市规划都将遵循这个理念。

另一段话比较具体。

习近平总书记在谈到雄安新区规划建设时强调，将绿色智慧新城、提供优质公共服务、发展高端高新产业列入雄安新区发展得重点任务中。

“建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。”这是总书记的原话。

应该说，总书记对智慧城市还是非常重视的。

2015年12月，在时隔37年后召开的中央城市工作会议上就曾提出，着力打造智慧城市。

2016年10月9日的中央政治局第三十六次集体学习上，主题是深化认识推进新型智慧城市建设。

什么是智慧城市？

除了传统的网上政务、缴费等便民服务等，更重要的是城市管理机制的创新。

举个例子，青岛有家企业有屋科技利用智能路灯作为建设智慧城市的入口，不仅较传统路灯节能高达70%，同时具有智能化监测、警报以及根据人流量车流量的监测自动调节路灯亮度等功能，极大地降低能耗，减少了人力成本。

比如，某一区域有井盖被移动，就近的路灯就会向负责人的手机app发送警报，管理人员可以直接根据报警编号直奔问题区域，极大地减少了时间成本、人力成本，降低安全事故发生率。

此前，中国的智慧城市建设中，往往是交警有一套数据，城管有一套，市政有一套，三者之间融合起来非常困难。

所以此次雄安新区的智慧城市建设有望破除体制弊端给“技术融合、业务融合、数据融合”带来的现实羁绊，利用物联网、云计算、大数据等解决技术层面上的“数据集中和共享”，提供一个可供借鉴的样本。

3^rd

从城市属性分析，雄安新区的智慧城市角度构建明确，但国家行政学院教授汪玉凯认为，产业定位不太明确，还有待进一步细化指示。

哪些产业、功能会被配置到雄安新区呢？

中国社科院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长陈耀陈耀透露，北京是高端产业、新兴产业、创新型要素和资源集聚程度最高的地方，比如中关村，代表国家创新的最高水平，创新的资源、实力是最多的，这些地方需要科技成果的转化空间，按照京津冀协同发展规划纲要，今后这些成果转化都要到周边区。

所以这些新一代信息技术，包括大数据、物联网、云计算、无人技术等，以及航空航天、机器人等现代走在国际前沿的新产业，可能会在新区落地。高校、医院、研究机构等是集中承载地的配套要求，所以相关的产业、机构、甚至部门，都可能疏解到新区。

要保持环境，要发展高新产业，最后总结下来就是第一条的“绿色智慧”新城。

不意外的话，教育和科研机构会优先搬迁，大型医院和非金融性的央企会随之跟进，然后剩余的土地向各大企业的研发中心、各大文化机构的创作中心、各大媒体的信息中心招商，从而培养一个生产非实体产品的超级新区。

4^th

既然是千年大计，在雄安新区建设中，传统意义的基建、环保等产业等自然会受益，但我们要说的是关乎创新和未来的产业，人工智能。

今年政府工作报告中出现了12个新词，人工智能无疑是最耀眼的一个。

近三年人工智能领域一直是全球资本关注热点。

相关专家预测，2017年，轻量级的人工智能应用可能落地，AI将成为创业热点。

而人工智能在智能家居领域的应用已经有了革命性产品。

今年年初，国内一家企业发布了一款被称为“智+新物种”的智能家居产品有屋虫洞，打破传统意义上只具有收纳功能的家居，为用户创造出一个人工智能系统。

通过这个人工智能系统（哇欧），不仅可以控制家里的电视、空调等家用电器，在语音交互上也实现了非常大的突破。

比如，你可以跟哇欧互动，问天气问交通听音乐听故事，无所不能，哇欧还会卖萌，聊天，做家里称职的智能小助手 。

另一个人工智能的应用是无人驾驶。

在国内，以技术见长的百度率先进行了无人车的探索并取得了初步成就。

想象一下，整座城市里都有一个叫哇欧的人工智能系统，无论工作还是在家，你可以随时通过哇欧控制各种电器，通过无人驾驶可以到达任何你想去的地方，收集的交通大数据构建快捷高效交通网……这大概符合总书记所说的智慧城市吧。

难怪有传言说，BAT中的百度说不定是第一个搬迁到雄安新区的企业。

当然，人工智能大规模应用绝不是一两家企业所能完成的，一定要形成产业集群。

在国内人工智能产业中，少海汇已经整合了海尔家居、有住网、克路德机器人、雷士照明等国内知名企业打造了一个智慧住居全价值产业链。

这就为人工智能的落地应用做足了基础工作。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生说，深圳特区的使命是让世界进入中国、让中国融入世界，充当了窗口和桥梁的作用。浦东新区最重要的作用就是金融发展和国际化。这次在京津冀区域成立雄安新区，承载的使命就是创新，今后应该是中国成为创新型现代化国家的心脏区域，是中国的“硅谷”。

就像深圳走出了华为一样，未来雄安新区也会走出人工智能领域的巨头。

5^th

孙成刚归纳总结了雄安新区可以设想的未来可能包括：

1、无线网络遍布京津冀。5G可能率先在这里得到应用。BAT里面的百度总部应该搬迁过来，TMD不管是谁，美图、头条、小米、滴滴，这些新型创新型企业应该为智慧城市做贡献，总部都可以搬过来。腾讯阿里巴巴，都可以在这里设立分支机构。

2、这里几乎没有重工业，旅游休闲娱乐会成为它的特色。青山绿水一方城，适合生活，适合休闲。最好的医院、最好的学校、最好的养老院，都在这里兴建。

3、这里是创新科研的全国性基地。北大清华不只是设校区的问题，应该是各大在京院校考虑集体搬迁过来的问题，在京的部分改成研究生院或高端科研基地。全国其它著名学府可以在这里设立实验基地或分校。国家下大力气要投入上万亿元的芯片产业，应该放在这里。在这里工作的人，工资水平可能是全国最高的。

4、城市交通的便捷将超出想象。从雄安到北京和天津，将出现时速500公里左右的列车，20分钟到半小时可以到达京津核心区。城市内和城市群之间的轨道交通，时速可以达到300公里，由此形成一小时都市圈，半径200公里以上。

5、不给任何人炒地皮、炒房产的机会。新区内所有房地产都没有永久产权，而只是城市租赁给居住者的，从而彻底实现居者有其屋的梦想。这样的城市，一切公共设施都是开放的、低廉的，为实现未来的大同时代做一个尝试。有了这一条，就不担心没有优秀人才汇聚过来。

6、制定好政策，让各种资源充分发挥其效力，实现计划和市场的有机结合。探索新型政府服务管理模式。比如，这里的城市内交通，也许就全是电动车。无人驾驶可能在这里率先实现。机器人和芯片可能成为这里最重要的两大产业。

7、这里是世界汇流之所。世界各国各地，可以在这里有一个窗口。亚投行、一带一路建设的总部，都可以设在这里。中央政府的一些重要部门可以迁址到这里。众多央企的行政总部搬来这里。

会有那么一天，能在雄安工作，是一种荣耀、是一种资格。

看雄安，目光要放长远，不要考虑一时一地的得失。